Biura WGN
CENTRALA WGN
Eksperci przewidywali, że w związku z pandemią, ceny mieszkań na wynajem w Gdyni przyniosą spadek. Wbrew oczekiwaniom, nic takiego nie nie stało. Zarówno w Gdyni, jak i w całym rynku trójmiejskim. Według analityków WGN wynika, że rynek nieruchomości sytuacje zewnętrzne reaguje dużo wolniej. Co przynosi ze sobą konkluzję, że właśnie rynek nieruchomości jest najbezpieczniejszą lokatą kapitału.
Spis treści:
Analiza rynku
Rynek wtórny czy pierwotny?
Wynajem na tle innych typów nieruchomości
Za jaką cenę?
Czy warto zainwestować?
Morze – najlepsza lokalizacja
Mieszkania na wynajem w Gdyni – przegląd dostępnych rodzajów nieruchomości.
Jak wynika z analiz WGN, najbardziej popularnym typem mieszkań na wynajem w Gdyni są mieszkania 2- pokojowe. Są częściej wybierane przez poszukujących nieruchomości pod wynajem. Ma to związek głównie z preferencjami najemców – mieszkanie z dwoma pokojami zapewnia większa swobodę i prywatność. Często też cena najmu jest niższa niż w przypadku np. kawalerek.
Kawalerki stanowią również sporą gratkę. Ich zakup jest tańszy niż w przypadku mieszkań większych. Jak wynika z analiz WGN, również stopa zwrotu z wynajęcia kawalerki będzie większa.
Ostatnio sporym zainteresowaniem cieszą się mikroapartamenty. Jest to opcja wybierana przez deweloperów, którzy upatrują w aparhotelach dużego zysku. Mieszkania taki wybiera się przede wszystkim jako opcję nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy, Trójmiasto bowiem przyciąga każdego roku tysiące turystów oraz przedsiębiorców, którzy wynajmują taki mikroapartament swoim pracownikom w delegacji.
Z drugiej ręki czy od dewelopera?
W Gdyni jest dosyć ciężko o nowe inwestycje deweloperskie. Wynika to głównie z braku dostępnych gruntów inwestycyjnych. Miasto z każdej strony przylega do innej aglomeracji więc nie można poszerzać go o nowe tereny. Już bliższa jest idea rewitalizacji zabytkowych nieruchomości czy dawnej infrastruktury.
Nic więc dziwnego, że mieszkania z rynku wtórnego cieszą się dużą popularnością. Planując zakup tego typu lokalu, warto wziąć pod uwagę, że konieczny będzie jego remont. A to pociągnie za sobą większe nakłady finansowe i może wydłużyć okres oczekiwania na gotowe mieszkanie pod wynajem.
Jak wiadomo cena mieszkania w Gdyni zależy przede wszystkim od lokalizacji, powierzchni oraz standardu. Im bliżej centrum, tym nieruchomość będzie droższa. Jednocześnie, warto zauważyć, że mieszkania na wynajem w Gdyni blisko morza, są również bardziej opłacalne. Bowiem jednym z głównych kryteriów wyboru nieruchomości jest właśnie odległość od centrum, uczelni czy w przypadku turystów- od morza.
Rynek cen mieszkań na wynajem w Gdyni – podsumowanie minionego okresu
Rynek cen mieszkań na wynajem w Gdyni należy do najbardziej dynamicznych w Polsce. Według średnich prezentowanych przez Narodowy Bank Polski średnia cena metra kwadratowego mieszkania:
- nowego oferowanego w Gdańsku wzrosła o 167 zł (cena transakcyjna jest wyższa o 490 zł);
- używanego oferowanego w Gdańsku wzrosła o 306 zł (cena transakcyjna jest wyższa o 1152 zł);
- nowego oferowanego w Gdyni wzrosła o 246 zł (cena transakcyjna spadła o 81 zł);
- używanego oferowanego w Gdyni spadła o 454 zł (cena transakcyjna jest wyższa o 630 zł).
Sopot jest uznawany za najdroższe miasto w Polsce. Cena transakcyjna za mkw nowego mieszkania w tym mieście wynosi obecnie ponad 13 tys. Dla porównaniu w Gdańsku, stolicy województwa pomorskiego, cena za mkw w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego wynosi 10 862 zł, a rynku wtórnego prawie 9800 zł za mkw.
Ile kosztują mieszkania do wynajęcia w Gdyni?
Ceny wynajmu mieszkań w Gdyni, Gdańsku i Sopocie są bardzo zróżnicowane. Najtańsze mieszkania z tego regionu można wynająć od 12 zł za m kw., za najdroższe trzeba zapłacić około 200 zł za m kw. Co ma wpływ na cenę najmu?
Oczywiście najważniejszą kwestią jest oczywiście lokalizacja. Od jej atrakcyjności zależy wysokość czynszów za najem. Najdroższe nieruchomości zlokalizowane są blisko centrum lub morza. Im bardziej na peryferiach, tym można znaleźć tańsze oferty.
Kolejnym czynnikiem jest oczywiście standard mieszkania, jego układ okolica. Mieszkania o dużej powierzchni, w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD jest o wiele korzystniejszą ofertą. Równie istotne jest bliskość terenów zielonych. A także udogodnienia oferowane na osiedlu, jak monitoring, place zabaw czy miejsca parkingowe.
Mieszkanie na wynajem w Gdyni - dlaczego warto?
Kto szuka mieszkań na wynajem w Gdyni? Poszukującymi tego typu nieruchomości są przede wszystkim studenci oraz pracownicy w delegacji a także pary czy single. To dobre miasto dla każdego, kto chciałby związać swoje życie z tym miastem. Wielu przedsiębiorców wybiera Trójmiasto, jako centrum działania swoich firm. Część z nich zatrudnia pracowników mieszkających na stałe w innym mieście i dla takich, szukają mieszkania na wynajem w Gdyni.
Gdynia jest również miastem stanowiącym atrakcję turystyczną, co czyni z niej idealną bazę wypadową oraz ofertę dla poszukujących lokali turystów. Dlatego mieszkania na wynajem w Gdyni są często wybieraną inwestycją mającą przynosić zyski.
Przede wszystkim morze
Niewątpliwie, trójmiejski rynek nieruchomości stale się rozwija. Wyraźnie to widać w stale powiększającej się bazie ofert lokali mieszkalnych, zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem. Jak wynika z analiz Gdynia to miasto, które ciągle przyciąga inwestorów.
Gdzie najczęściej są dostępne mieszkania na wynajem w Gdyni? Ze względu na specyfikę miasta najwięcej osiedli znajduje się w północnej części miasta- Cisowa, Chylonia, Grabówek.
Dzięki blokom z wielkiej płyty można tutaj znaleźć atrakcyjne oferty zarówno kawalerek, jak i kilkupokojowych lokali. Świetna komunikacja z pozostałymi częściami miasta oraz łatwy dojazd do uczelni sprawia, że lokalizacje te są często wybierane przez studentów i młode pary.
Śródmieście, jak przypadku każdego centrum dużego miasta, charakteryzuje się starą zabudową oraz wyższymi cenami za wynajem. Ma to związek przede wszystkim z ostatnimi modernizacjami, którym zostały poddane tutejsze budynki. Zamiast odrapanych elewacji, można tutaj podziwiać piękne budynki.
Jeżeli zależy nam na bliskości morza, fanom ciszy i spokoju spodoba się na pewno oferta mieszkań na wynajem z Orłowa i Redłowa. Co prawda w tej okolicy prędzej można wynająć cały dom niż mieszkanie ale turyści często wynajmują pokoje lub studia w domkach jednorodzinnych. Bliskość plaży to największa zaleta tej części miasta.
Oksywie wybierają najczęściej osoby, którym nie zależy na bliskiej odległości od centrum lub są studentami Akademii Marynarki Wojennej. Minusem jest właśnie duża odległość od centrum a tym samym zaplecza rozrywkowego.
